瞭望 ·第一学习丨习近平总书记重视法治人才培养

作者：刘婷潮汕房企皇庭国际（000045.SZ），正面临一场空前的经营危机，由此引发的债务风险频受监管关注

徐汇区将推进大徐家汇商圈城市更新和能级提升，启动徐家汇连廊三期工程，加快徐家汇中心等高端商务载体项目建设和功能复合。另外，今年上海要大力推进15分钟便民生活圈建设，新创建3个国家级15分钟便民生活圈试点城市（区），新增30个市级15分钟便民生活圈试点街镇（社区）。

观点新媒体获悉，《要点》提出，支持黄浦、静安、浦东、徐汇、虹口、长宁、奉贤等区深化全球新品首发地建设，围绕服装鞋帽、黄金珠宝、化妆品、汽车等重点领域，精准定位、错位发展，打造各具特色的全球新品首发地示范区，完善首发经济生态链。全市新建20家示范性智慧菜场。同时依托上海海关进口服装检验采信模式和进口食品化妆品样品通关便利化措施，持续支持国际中高端品牌在沪开展新品首发、首秀、首展活动，力争全年引进各类首店、旗舰店800家以上。打造融会东西的大豫园片区，推进豫园二期和福佑地块更新改造同年3月18日，皇庭国际委托联交所分别对外发布了《深圳融发投资有限公司100%股权转让意向征集公告》，参考价格为人民币74.93亿元，此次挂牌未征集到有效购买意愿。

4月25日，皇庭国际召开会议审议通过了《关于授权管理层办理重大资产出售事宜的议案》，鉴于目前多个有实力且购买意愿强烈的意向方正在与公司接触洽谈并开展前期尽调工作，为了推进实质性进展，公司董事会授权管理层根据市场行情签署相关协议，并就重大资产出售事宜完善相关手续。11月21日，皇庭国际与连云港丰翰益港物业管理有限公司签订《合作框架协议》，拟与丰翰益港成立有限合伙企业，由丰翰益港控股，有限合伙企业出资和股权比例尚未确定。外围城区的商圈规模提升缓慢、吸引力不强，新增大型商业项目较少，吸引力及客流量未有明显提升。

尽管疫情前广州入境旅客高达899.4万人次（2019年），入境旅客数量全国排名第2，但在入境游客的构成上，绝大部分来自港澳台地区，外国游客占比仅为38.5%。广州纺织服务业产业集群大多分散在全市的村级工业园或城中村中，产业集聚效应较弱，尚未形成具有国内外影响力的超大型园区。另一方面，广州文化影视、体育、教育、医疗等服务行业的消费功能不完善，服务消费的模式尚不成熟。广州的早茶文化、粤菜文化底蕴深厚、经久不衰，全市粤菜门店数量超3.8万家，占全国1/8。

·国际一线品牌的首店首发不断增多，太古汇、天环广场等高端商业综合体内首店数量领跑华南。基于广州的商贸发展情况，规划中也就广州打造国际消费中心城市提出了明确的发展定位与目标。

广州地处大湾区中心，素有中国通往世界的南大门之称，是集公路、铁路、航空、水运等国家级枢纽为一体的国际性综合交通枢纽城市，独特的区位与交通枢纽优势之外，广州同时具备国家中心城市的服务优势、世界工厂的产地优势，以及以广交会为龙头的会展优势，为打造高质量国际消费中心城市奠定夯实基础。国际综合交通枢纽能级显著提升，建立面向全球、四通八达、抵离便捷、接驳高效的立体交通网络。遵循城市发展规律和市场规则，加强政策创新与规划引导，锚定国际重要方向、积极扩大内需、促进消费，从企业培育、营商环境、金融支持、用地供给、人才支撑等方面营造良好消费政策环境。//广州传统老字号发展存在不足在发展规模上，广州中华老字号有35个，排名全国第五，与上海（180个）、北京（116个）差距悬殊。

吸引具有全球视野和国际品牌运作能力的国内外商业投资商、运营商来穗投资运管，打造国际知名品牌重要集散地、新品首发地，成为国际组织机构进驻、国际消费者游购、国际性会展会议举办、国际性赛事组织的首选地，实现从卖全球向卖全球、买全球转变。//商业载体品质化不足广州除天河区外，各区优质商业存量规模及优质运营商数量均存在较大缺口。广州暂无世界文化遗产旅游资源，5A级景区仅2个、4A级景区仅28个，与北上渝杭等城市存在较大差距。当然，短板也显而易见。

例如广交会展馆周边功能单一，未能有力带动游客消费。推动新业态、新模式持续快速健康发展，进一步巩固提升电商之都地位，促进文、商、旅、体、医、美（容）深度融合，数字艺术、数字创意蓬勃发展，提升城市消费能级，提升乐玩广州美在花城世界影响力，成为引领消费升级的时尚之都，建成满足多元需求的服务高地。

据统计，广州化妆品企业注册登记数量全国第一，占全国比重50%以上，荣膺2020天猫新国货美丽之城。//广州的特色产业品牌转化不足广州拥有纺织服装、皮革皮具、美妆日化等产业集群，但主要集中在低端加工、代工环节，产品低端化、同质化问题明显，缺乏以品牌为引领统筹设计研发、运营销售等高价值环节，导致大部分产品缺少市场竞争力。

批发零售业商品销售总量位居全省第一、全国前列。同时在电商的冲击下，商圈吸引力大打折扣。其他本土老字号企业经营模式单一传统，难以满足年轻消费群体的个性化消费需求，总体经营状况不容乐观。国际航线覆盖城市和地区数量持续增加，国内高铁联系度大幅提升，市内地铁通达便利程度显著提升。据第三方机构不完全统计，广州人均优质商业面积0.3平方米，与上海（0.8平方米）、北京（0.7平方米）差距较大。//消费资源集聚凭借广交会等平台，广州一直是优质名品的全国集散中心。

制造业品质化、高端化、价值化大幅提升，湾区制造广东制造品牌充分彰显，匠心独造的广州名品名牌深入人心，定制之都买在广州闪耀世界，成为国潮好货重要诞生地、全球新品重要策源地，创新消费供给的智造名城。引领消费潮流，挖掘广州时尚特质和文化底蕴，以时尚引领消费，以潮流助推消费，促进时尚与科技的紧密融合，把广州建成服务华南地区和全国、辐射全球特别是一带一路沿线国家的时尚商品、品牌、活动的展示发布中心和体验中心

跨境电商发展走在全国前列，广州跨境电商进出口规模已从2014年的14.6亿元增加到了2021年的675亿元，增长46倍，零售进口规模连续8年全国第一。·汇聚区域资源的大湾区消费枢纽。

截至2022年第二季度，广州优质零售商业20总存量约479.3万平方米，位居国内一线城市第四，距离北上深的优质零售商业总存量有一定的差距。//国际化水平不足，国际消费力有待进一步提升广州尚未充分挖掘自身的历史文化资源，未构建能形成具有强大吸引力的国际旅游消费目的地。

疫情前，广州举办国际会议数量仅17场，举办国际体育赛事32场，处于国际消费中心培育建设城市的中游水平（2019年）。·广州本地老字号数量众多、特色明显，广州老字号企业达到138家，品牌享誉国内外。尽管疫情前广州入境旅客高达899.4万人次（2019年），入境旅客数量全国排名第2，但在入境游客的构成上，绝大部分来自港澳台地区，外国游客占比仅为38.5%。国际综合交通枢纽能级显著提升，建立面向全球、四通八达、抵离便捷、接驳高效的立体交通网络。

//国际知名品牌渗透率较低根据戴德梁行数据统计，2021年，广州进驻国际奢侈品品牌数量为97家，位居全国城市第11名，奢侈品品牌门店数量为54家，位居全国城市第9名，奢侈品消费者总量占全国约1.50%，排名第9。·国际一线品牌的首店首发不断增多，太古汇、天环广场等高端商业综合体内首店数量领跑华南。

//消费资源集聚凭借广交会等平台，广州一直是优质名品的全国集散中心。广州纺织服务业产业集群大多分散在全市的村级工业园或城中村中，产业集聚效应较弱，尚未形成具有国内外影响力的超大型园区。

优化交通枢纽与商圈、商业街区、标志性景点等交通对接，促进商业服务设施与市政交通的便捷互联。广州的早茶文化、粤菜文化底蕴深厚、经久不衰，全市粤菜门店数量超3.8万家，占全国1/8。

//广州传统老字号发展存在不足在发展规模上，广州中华老字号有35个，排名全国第五，与上海（180个）、北京（116个）差距悬殊。同时在电商的冲击下，商圈吸引力大打折扣。广州餐饮市场活跃度高，餐饮门店数量超22万家，餐饮菜系丰富度高，形成粤菜领先，川菜、湘菜追赶，多菜系并存发展的多元化格局，是名副其实的美食之都。推动专业批发市场根据各自的产业特点选择不同的场景化升级路径，挖掘传统商业历史遗址的价值，彰显商业活力与魅力。

//消费载体众多全市商服类建筑面积约6500万平方米，其中零售商业建筑约3300万平方米。此外，广州还是全国粤菜大本营。

此外，消费与其他功能在空间缺乏有效融合。//消费业态创新2021年，广州限额以上批发和零售业实物商品网上零售额为2209.07亿元，同比增长12.6%，占社会消费品零售总额的比重从2019年的13.9%上升到2020年的21.8%。

批发零售业商品销售总量位居全省第一、全国前列。广州现有核心商圈、核心地段主要商业存量由本地国有企业运营（包括天河城系列、广百系列、花城汇、维多利广场、国金天地等），运营主体较为单一，缺乏多元化运营特色，国内外第一梯队运营商大部分未能落地商业项目。